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「洛克信誉官网」攒了三生三世钱买房,这些坑可千万不能踩啊!
热度:500 时间:2020-01-10 09:55:48
▲ 更别说在小区里放久了都会变成这样图源:hk01.com这三点都做好,说明这是让人放心负责的好物业,以后就不用担心出了问题没人管,有事儿也能好好商量,而不是闹到要举牌维权上派出所。买房之前搞不清小区的供暖方式,后续可能会很棘手噢。如果你主攻新楼盘,需要在买房时就预估一下广场舞人群的出现几率,毕竟这群人做得过了,不仅影响生活质量,还会拉低楼盘的升值空间。说得轻巧,买房都是靠抢的,买到大马路边上的楼

「洛克信誉官网」攒了三生三世钱买房,这些坑可千万不能踩啊!

洛克信誉官网,买房子就是要住得舒服,要是选址不当,花再多的钱也改变不了你的生活品质。

我们一直都说,装修可以极大程度的提升生活质量。

不过今天我们要打脸了,因为太多对生活产生重大影响的因素,在你签下买房合同那一刻就决定了。

这有什么好说的?小区越贵住得不就越好吗?

话是这么说,但那些地段相近、价格也差不多的小区,要怎么看出哪个能住得舒服、升值潜力又大呢?

所以这回,我们就来说说装修以外的事情:

买什么样的房子,过的会比较好?

地段、成熟社区、学区房都是大家知道的好处,本篇就不再赘述咯。

买哪个小区更好?

买房总会遇到一个困局:总会有两个小区地段、价格都相似,除非哪个有学位,不然买哪一个能住得更好升值空间更大呢?

▏看物业▕

物业的重要性,无须多讲。

怎么判断小区物业的好坏,看这几个因素:外立面统一程度、绿化保养程度和共享单车的数量。

统一的外立面看上去更加整洁,能够相对提升小区的增值空间。

例如一致的窗玻璃颜色、封阳台举措、防盗网式样等等。

▲比如,统一的不让封阳台装防盗网,高档社区还有不让在阳台上晾衣的

图源:capreit

花花草草的保养并不简单,如果一个上了年纪的社区还能保持草木葱茏的样子,绝对是物业管理的功劳。

▲ 图源:western reserve herb society

共享单车的数量则侧面反映了一个社区的安全程度,如果随便就让单车进来,只能说明门禁形同虚设了。

▲ 更别说在小区里放久了都会变成这样

图源:hk01.com

这三点都做好,说明这是让人放心负责的好物业,以后就不用担心出了问题没人管,有事儿也能好好商量,而不是闹到要举牌维权上派出所。

▏看消防▕

自杭州保姆纵火案后,大家都对小区的消防心怀疑虑。

如何在入住之前搞清楚,一个小区的消防措施可不可靠呢?

消防水池/箱里的水够不够、楼梯间能不能防烟?除了盖房子的人谁也不知道。

最直观的,就是看消火栓和消防通道了。

先看楼内消火栓在哪儿?是不是很容易打开?

看上去能打开的都试一试,不要害羞,就当是帮物业检查检查。

有的小区为了好看,会把消火栓藏在暗门后面,先往里面按一下才能打开。

▲不是所有的消火栓都这么显眼,有时候得仔细找

图源:agoda

看完了消火栓,可以继续关注小区的消防通道,尤其是晚上,是否还保持通畅?

如果住进去了才发现消防设施维护得不行,消防隐患也挺多,可以拨打96119向消防反应,情况属实还有50-100元的奖励哟。

▏看供暖(北方地区必看)▕

市政供暖和小区供暖,个中差别还是挺大的。

市政供暖不够灵活,温度不能自调,时间不能更改,不在家也不能关掉。

但就算和市政供暖的“死板”比起来,小区供暖的缺点依然明显:价格浮动大,经常一年一涨、取暖效果不能保证、如果整栋楼空置率过高,可能就停止供暖了。

每个楼盘有标准的购房合同以供公示,你只需查看“供暖方式”这项,“集中供暖”即指小区供暖、“市政集中供暖”才是真正的市政供暖。

买房之前搞不清小区的供暖方式,后续可能会很棘手噢。

住哪栋楼更安静?

噪音也分不同类型,有广场舞那样的高频噪音、大马路上的低频噪音,还有楼体内部电梯井和“调皮”的邻居带来的噪音。

你可以通过安装更好的门窗增加隔音性能,也能在买房之前做点研究,看看哪栋楼能住得更清净?

▏买这栋可以躲过高频噪音▕

早上叫醒你的是闹钟,还是嘹亮的广场舞?

如果你主攻新楼盘,需要在买房时就预估一下广场舞人群的出现几率,毕竟这群人做得过了,不仅影响生活质量,还会拉低楼盘的升值空间。

先看楼体周围是否有大小广场或空旷场地?如街心公园、篮球场、公共健身区等等。

再看楼梯周围绿化保养是否得当,因为空旷又阴凉的地方最容易招来广场舞。

▲ 图源:guanchajia.cn

如果一栋楼都满足以上条件,就是一个减分项了。

此外,不要只把眼光放在本小区,万一一墙之隔的隔壁小区满足以上两个条件、甚至一街之隔就是大广场,同样会影响到日后的生活(别问我是怎么知道的......)。

周围学校的广播操同样嘹亮,不过出现晚、持续时间短,对上班族睡眠的影响不是特别大。

不幸买中了这样的楼,推荐你家窗户用断桥铝+多层中空玻璃,能有效阻挡高频噪音哟。

断桥铝窗户的厂家非常多,牌子之间还没有区分度,只要去正规的建材市场就能买到质量过关的窗户。

▏买这栋可以躲过低频噪音▕

说完高频噪音广场舞,让我们来看看低频噪音的源头——大马路。

广场舞噪音至少有从源头上掐掉的可能,但大马路上的噪音就像一只细小的蚊子,蚊帐挡不住、电蚊拍打不掉,总是在你耳后发出嗡嗡嗡的声音。

住在哪一栋楼的哪一层,最不容易收到噪音的影响呢?

首先看你和噪音源(大马路)之间的遮挡物,例如周围的建筑、绿化(树)等等,越在小区里面的楼噪音越小。

▲ 图源:pic2.ooopic.com

那是不是离地面越高的楼就越安静呢?

并不,高层周围遮挡物比中低层少得多,受到的噪音污染反而比中低层要多。

说得轻巧,买房都是靠抢的,买到大马路边上的楼怎么办?

也有讲究,研究表明,靠近马路的建筑,中间楼层的噪音量最大,并逐渐向顶楼和底楼递减。

▲ 图源:environmental protection department

买中了靠近马路的中层,推荐你安装塑钢+多层夹胶玻璃,治低频噪音很有一套。

不过因为塑钢在市场上的地位逐渐被断桥铝合金取代,专攻低频噪音的厂家也不多,住范儿就没有办法给你们推荐品牌了。

家里低频噪音太严重的话,可以上淘宝和阿里巴巴挖掘一下专做隔音窗户的商家哟。

买哪层楼?

确定了哪个小区、哪栋楼还不算完,下一步是哪一层更适合你?

▏越高的楼日照时间越长吗?▕

实际上,一幢楼不同楼层间日照时间的长短,不是按层分,而是按节点分的。

譬如1-10楼冬季的日照时间是5-6小时,11楼到20楼是8-9小时。

10层和11层日照时间相差极大,但5层和10层却差不多,买房子为了采光一昧求高却搞不清楚节点在哪儿,是很不划算的。

▲ 图源:住范儿自摄

不幸的是,这个节点的测算没有专业知识是算不出来的,你只能拿着图纸去找设计院的小伙伴帮忙啦。

(好像讲了个没用的冷知识......不要打我)

▏这几层的水压出问题几率更大▕

知道水压够不够的,除了开发商、物业,就是住过的人。

买了二手房肯定能提前知道水压的情况,可对于刚开盘的小区,就很难摸清了。

你可以知道的是,5层及5层以下可以直接供水,不需要别的辅助措施。

可能会出现水压不足的楼层,能分成三类:6-12楼属于低压供水区,13-17属于中压供水区,18层以上就是高压供水区。

▲ 图源:daily echo

即使是设备不完善的小区,低压和中压层的供水问题也不多见,只有18层以上的高压区问题会比较明显。

如果你想买新楼盘的高层,要先搞清楚:万一出现供水问题,物业是否允许业主自行安装加压泵?

另外,较早建的小区顶楼(6楼)也可能会水压不足,想买这种房子的朋友同样要问清。

▲ 图源:hbzhan.com

物业允许的话,根据物业提供的规格自行安装即可。

物业若是不允许,你还可以联合其他业主,通过启动公共维修基金,统一维修或更换全楼的供水设施,可具体实施起来,就不知道要花多长时间了。

▏外保温层好才买顶楼▕

开发商施工时,保温层和基层粘贴的牢不牢?有没有因为施工失误导致大量热桥出现?各个连接处的防水有没有做好?都会影响保温效果。

而且和水压的问题一样,保温层做得好不好,只有开发商、物业和住过的人知道。

▲顶楼热热热热热 图源:babytimeexpo furniture

最直接的方法就是挑一个大晴天的中午,亲自去顶楼感受感受,不然在楼没盖好之前就认购顶楼,风险稍稍有些大。

上回住范儿写过的文章《为什么你应该买顶楼》,300多条留言里面都是“顶楼超热!”,像下图这样遇上良心开发商、顶楼冬暖夏凉的留言,一个手就能数过来。

▲ 图源:住范儿后台

买哪一户?

大家都知道户型方方正正的好,窗户朝南的好,这样的房子当然是钱多就能买的到,我们之前的文章也已经说明过了,在此不表。

▏看公摊面积▕

房子是按建筑面积买的,要减掉公摊面积和套内墙体面积,才是你实际的使用面积(也叫套内面积)。

▲ 图源:fangduoduo.com

公摊面积又是什么呢?是整栋楼电梯井、楼梯间、公共大厅等公用设施的面积,再按照一定比例分配到每家每户。

这个比例,就是不同户型的面积比:户型越大公摊就越多,公摊越多户型也就越差。

所以看房的时候不要老盯着最大的户型买,住上小户型也不要嫉妒隔壁的土豪,毕竟你家户型这么好,是因为人家帮你承担了更多的公摊面积呢。

▏和电梯井的距离▕

现在新房子电梯井的隔音做得都很好,能被电梯井的噪音影响到的可能性极小。

如果打算购置顶楼,那就要注意了,因为大部分电梯井的机房都在顶楼,选购时应当避免卧室靠近电梯井机房的户型。

也许三五年下来没问题,但十几年后设备老化,难免在睡觉的时候感受电梯运行的声音、不运行时钢绳受力紧绷的声音。

所以,若是打算长期居住,买房时最好避开卧室靠着电梯井机房的户型。

▲ 图源:genuine elevator.com

装修能让你的家更漂亮更好用,但还有很多生活品质是无法靠装修改变的。

以上这些小建议,希望能够帮助你一眼辨别,什么样的房子住得更舒服。

祝你们的家里安静舒心、明亮温暖,比心❤

来源:住范儿原创

编辑:宇宙英雄

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