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「梦之城.com」8月宜昌土地成交12.824亿 万达开启“连杆”模式带热夷陵区
热度:4024 时间:2020-01-10 16:42:03
10宗土地以招挂拍形式成交,夷陵万达广场一锤定音 据宜昌合家网数据中心统计,2019年8月宜昌以招挂拍形式完成10宗土地交易,成交面积约701669.27平方米,成交金额128240万元。8月完成的10宗土地交易中,7宗为挂牌成交,3宗为拍卖成交,整体溢价率为1.53%,其中万达开启“连杆”模式,分别在8月6日、8月16日以拍卖、挂牌摘得2宗住宅用地及1宗商业用地,夷陵火热程度再加码。

「梦之城.com」8月宜昌土地成交12.824亿 万达开启“连杆”模式带热夷陵区

梦之城.com, 合家网讯 2019年8月,宜昌供地12宗,土地出让面积约76.78万方;完成土地交易10宗,成交金额12.824亿元;2宗地块流拍,1宗暂停挂牌。

12宗土地公开挂牌及拍卖,起始金额4.483亿

据宜昌合家网数据中心统计,2019年8月宜昌共12宗土地出让,出让面积约767783.03平方米,起始出让金额44830万元。

8月出让的12宗地块中:

按区域来看,

高新区7宗,出让面积728255.57平方米,起始价43866万元;

夷陵区5宗,出让面积39527.46平方米,起始价964万元;

按用途来看,

商服类用地3宗,出让面积12960.14平方米,起始价740万元;

工业类用地(含仓储用地)9宗,出让面积767783.03平方米,起始价44090万元;

按出让方式来看,3宗拍卖,9宗挂牌。

8月土地供应数量多,但以工业类和小宗商服类地块为主,土地出让金额并不高,整个供地市场乏善可言。

据宜昌市自然资源和规划局公示,宜昌综合保税区b-wj1401、b-wj1402街区2幅地块由工业用地改为商服类用地,或将不久后挂牌,据悉,这2宗地块均位于招商·依云水岸附近,这也为项目新增规划红利。

b-wj1401、b-wj1402街区地块调整后属性

此外,共联片区8月吸引了不少开发商前来进行前期市场判研,目前尚未挂出相应的土地供应计划。

10宗土地以招挂拍形式成交,夷陵万达广场一锤定音

据宜昌合家网数据中心统计,2019年8月宜昌以招挂拍形式完成10宗土地交易,成交面积约701669.27平方米,成交金额128240万元。夷陵区龙泉镇2宗小型工业地块流拍,黄花镇1宗交通服务场站用地暂停挂牌。

按成交区域来看,8月土地成交主要集中在两个方面,夷陵区因万达接二连三拿地引人注目:

夷陵区完成土地交易7宗,成交面积334252.16平方米,成交金额94940万元;

高新区完成土地交易3宗,成交面积367417.11平方米,成交金额33300万元;

按土地用途来看,8月各类土地成交数量比较均衡,住宅类地块成交金额依然是大头,其中:

完成住宅类用地交易3宗,成交面积274113.34平方米,成交金额77985万元;

完成商业类用地交易4宗,成交面积60138.82平方米,成交金额16955万元;

完成工业类用地交易3宗,成交面积367417.11平方米,成交金额33300万元。

8月完成的10宗土地交易中,7宗为挂牌成交,3宗为拍卖成交,整体溢价率为1.53%,其中万达开启“连杆”模式,分别在8月6日、8月16日以拍卖、挂牌摘得2宗住宅用地及1宗商业用地,夷陵火热程度再加码。

万达8月成交的3宗地块明细如下:

(1)夷g[2019]26号地块

夷g[2019]26号地块土地出让面积126507.39平方米,地块为住宅用地,使用年限70年。地块规划容积率不大于1.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%。地块起始价39000万元,保证金31200万元,加价幅度为500万及500万的整数倍。万达地产集团有限公司以39500万元摘得夷g[2019]26号地块土地使用权,楼面价约2081.56元/平方米,溢价率1.28%。

(2)夷g[2019]28号地块

夷g[2019]28号地块土地出让面积145463.8平方米,地块为住宅用地,使用年限70年。地块规划容积率不大于1.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%。地块起始价37800万元,保证金30240万元,加价幅度为500万及500万的整数倍。最终成交价为3.83亿元,折后楼面价1755.30元/㎡,溢价率1.32%。

(3)夷g[2019]29号地块

夷g[2019]29号地块出让面积53392平方米,建筑密度不大于70%,绿地率不小于5%。地块起始价15350万元,保证金15350万元,加价幅度为500万及500万的整数倍。夷g[2019]29号地块最终成交价为1.5850亿元,折合楼面为2040.47元/㎡,溢价率为3.26%。

土地划拨及协议成交

据宜昌合家网数据中心统计,2019年8月宜昌城区共有1宗地块以协议成交的形式完成交易,成交土地面积约6594.42平方米,成交价格77.88万元,用途为残疾人辅助性就业示范基地暨盲人按摩培训实训基地项目。

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